Haus zum Kauf in Großheide
Wunderschönes Landhaus in Alleinlage zu verkaufen

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus in Großheide befindet sich in einer idyllischen Alleinlage auf einem herrlichen Grundstück von 4.921 m². Es erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und zeitgemäßem Komfort und ist ideal für Menschen, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zum Landhaus gehören ein Doppel-Carport, eine Werkstatt sowie mehrere Außen-Abstellräume. Die Kläranlage wurde 2023 komplett erneuert.

Das weitläufige Grundstück von 4.921 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Doppel-Carport sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die angrenzende Werkstatt bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten, während mehrere Abstellräume zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien bieten. Die gesamte Wohn-/und Nutzfläche beträgt ca. 212 m2.

Die Übergabe der Immobilie ist zum Sommer 2025 nach Vereinbarung möglich. Fragen werden gerne per E-Mail beantwortet. Telefonischer Ansprechpartner: Michael Haubner Tel. 0170-1831598 Das Grundstück darf bitte nur mit uns betreten werden!

Ausstattung

Der Dielenbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Atmosphäre und führt weiter in den zentralen Bereich des Hauses. Das Badezimmer mit großen Fenstern ist großzügig und modern ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Badewanne und allen nötigen Annehmlichkeiten. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Kinder-/Gästezimmer das vielseitig genutzt werden kann sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Eine gemütliche Wohnküche inklusive Einbauküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kaminofen, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Abgerundet wird des Erdgeschoss durch einen Seiteneingang vom Carport nebst Hauswirtschaftsraum/Abstellraum für die täglichen Bedürfnisse. Dort befindet sich auch die hochwertige BUDERUS Gasheizung Logamax plus GB152 aus dem Jahr 2011. Glasfaser wurde bereits beantragt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit großen Velux-Fenstern und einem herrlichen Ausblick. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Wohnbereich ggfs. ideal für eine kleine Einliegerwohnung inklusive Badezimmer mit Dusche und Saunabereich. Weiterhin gibt es einen Raum der noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Lage

Großheide (Plattdeutsch Grootheid) ist eine schöne Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund 10 km östlich der Stadt Norden. Neben der Landwirtschaft spielt der Tourismus eine tragende Rolle.

Die nächst größere Stadt Norden befindet sich in ca. 15 Minuten Entfernung. In der Stadt Norden, sind Kliniken, Ärzte, Fußgängerzone, Kultur, Sport etc. vorhanden. Das Nordseeheilbad Norddeich mit seinem Sandstrand und der Flug- und Fährverbindung zu den Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Alleinlage, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. In etwa 2 Minuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die nächste Grundschule sowie die KGS oder Oberschule bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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