Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Penthouse € 195.000 mit Meerblick zu verkaufen

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese geschmackvolle Penthouse Wohnung auf ca. 54 m² Wohn-/Nutzfläche in strandnaher Lage von Neßmersiel. Aktuell wird die Wohnung als FEWO vermietet. Eine Nutzungsänderung liegt nicht vor.

Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Der herrliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick. Von innen präsentiert sich die PH Wohnung in einem modernen Stil. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die großzügigen, bodentiefen Fenster zum Balkon und der herrliche Meerblick über die Nordsee.

Zur Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung durch einen schönen Flur. Von dort zweigen ab: das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und beheizbarem Handtuchhalter, die moderne, offene Küche und das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Insgesamt finden Sie hier ca. 42,52 m² Wohnfläche. Der Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 12,17 m² im Spitzboden wurden zusätzlich ausgebaut und bietet einen fantastisch Meerblick. Insgesamt ca. 54,69 m2 ges. Fläche.

Ausstattung

Die Wohnräume wurden mit geschmackvollem Bodenbelägen ausgestattet. Das Mobiliar ist maritim und zeitlos. Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Das helle Duschbad inkl. Waschmaschine und Trockner befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, Dusche, beheizbarer Handtuchhalter.

Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf (B) beträgt ca. 74 kWh/(m²xa). Als Abstellfäche für Fahrräder steht ein abschließbarer Außenabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein eigener PKW-Stellplatz.

Das ansehnliche Mehrparteienhaus mit der markanten Klinkerfassade wurde 2003 im gelungenen friesischen Baustil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Ein Teil der Wohnungen werden als FEWO vermietet, andere nur privat genutzt. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann kurzfristig, voll möbliert und frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 217 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Lage

Ruhige Lage im Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien der Ferienwohnung

• erstklassige Lage (strandnah!)
• schöner Süd Balkon
• Meerblick (Spitzboden)
• komplett eingerichtet
• Übernahme kurzfristig möglich

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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