Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Nordsee Wohnung € 219.000,- inklusive Mobiliar nahe Strand

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese geschmackvolle Nordsee Wohnung auf ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche in strandnaher Lage von Neßmersiel. Aktuell wird die Wohnung als FEWO vermietet. Eine Nutzungsänderung liegt nicht vor. Optimal für Allergiker, bisher keine Haustiere, Nichtraucher.

Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1.Obergeschoss. Der herrliche Balkon ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick. Von innen präsentiert sich die maritime Wohnung in einem modernen Stil. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die großzügigen Fenster zum Balkon und die fußläufige Nähe zum Deich.

Zur Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur. Von dort zweigen ab: das Schlafzimmer mit TV, das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WM, WC und beheizbarem Handtuchhalter, ein Abstellraum, die moderne, offene Küche inkl. Nobilia Hochglanz EBK weiß und das gemütliche Wohnzimmer mit Schlafcouch u. Ausgang zum sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche.

Ausstattung

Die Wohnräume wurden mit einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet. Das Mobiliar ist hochwertig und zeitlos. Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Das helle Duschbad inkl. Waschmaschine befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf (B) beträgt ca. 74 kWh/(m²xa). Als Abstellfäche für Fahrräder steht ein privater Außenabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein eigener PKW-Stellplatz.

Das ansehnliche Mehrparteienhaus mit der markanten Klinkerfassade wurde 2003 im gelungenen friesischen Baustil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Ein Teil der Wohnungen werden als FEWO vermietet, andere nur privat genutzt. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Das Hausgeld beträgt ca. € 174,-/mtl. inkl. Rücklage. Schnelles Internet vorhanden.

Die Wohnung kann kurzfristig, voll möbliert und frei übergeben werden.

Lage

Ruhige Lage im Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

• erstklassige Lage (strandnah!)
• schöner Süd-West Balkon
• privater Außenabstellraum
• inklusive Mobiliar
• Internet + Wlan vorhanden

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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