Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - EG Wohnung mit 2 x SZ direkt am Strand

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese wunderschöne 3 Zi. Erdgeschoss-Wohnung im Nordseeheilbad Norddeich (WE-1). Die Premiumlage direkt hinter dem Strandbereich wird von vielen Gästen als perfekt bezeichnet. Seit 2009 wird die Wohnung vom Eigentümer erfolgreich vermietet. Der Vertrag mit der Vermietungsagentur wurde zum 30.11.24 gekündigt; somit ist der neue Eigentümer flexibel.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich hell und großzügig über eine Ebene. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde Wert auf eine freundliche Ausstattung gelegt. Helle Farbtöne, einheitliche Fliesen, moderne Innentüren, eine eigene Heizungsanlage und Fußbodenerwärmung unterstützen das stimmige Wohnkonzept. Die Einbauküche wurde genau auf den offenen Grundriss abgestimmt.

Dieses Angebot in Norddeich lässt keine Wünsche offen! Das gesamte Mobiliar-und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in hervorragender Lage im Nordseeheilbad Norddeich harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen. Hier können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft genießen.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-Kupfer Dachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Isolierverglasung
-kompl. Rollläden + Sonnenterrasse
-eigene Gastherme mit Wartung
-Fußbodenerwärmung komplett
-allergikergerechte Bodenbeläge
-schickes Badezimmer mit Runddusche
-beheizbarer Handtuchhalter
-inklusive Küche, Mobiliar-u. Inventar
-Aussen-Abstellhaus
-privater PKW Stellplatz
-privater Garten (eingezäunt)
-in 2023 insges. 204 Vermietungstage
-in 2024 insges. 201 Vermietungstage
-Grundsteuer B ca. € 154,- jährlich
-Hausgeld inkl. Rücklage € 86,-/mtl.

Lage

Ankommen, eintreten und wohlfühlen!

Das exklusive Anwesen befindet sich direkt hinter dem Strandbereich Norddeichs in besonders ruhiger Strandlage. (200 m. zum Deich!) Der Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• perfekte Lage (strandnah!)
• 2 Schlafzimmer (ebenerdig)
• Eckwohnung mit TOP-Grundstück

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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