Haus zum Kauf in Hage
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der SG Hage

Beschreibung

Besichtigen Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte die im Jahr 2004 auf einem ca. 322 m² großen Eigentumsgrundstück in Süd-West Ausrichtung erbaut wurde. Das Anwesen steht in einer ruhigen Wohnlage (30er-Zone) der Samtgemeinde Hage direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und verfügt über ca. 95 m² Wohn-/und Nutzfläche. Die letzte Renovierung war 2021 (Parkett, Dusche etc.)

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine gemütliche Wohnküche mit Ausgang zur II. Terrasse sowie ein HWR/Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Eine breite Treppe mit Treppenhaus aus Naturstein führt Sie zur oberen Ebene, auf der Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein helles Tageslichtbad erwartet. Der Spitzboden (derzeit Büro) wurde ebenfalls ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.

Die sonnige Terrasse und der Gartenbereich wurden pflegeleicht gestaltet. Ein eigener PKW-Stellplatz vervollständigt dieses interessante Angebot. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-Dachrinnen Zink
-Dachpfannen Beton
-eigener PKW-Stellplatz
-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
-Rollläden
-Gas-Heizung (regelmäßig gewartet)
-Fußbodenerwärmung (Bad, WZ, Kü)
-Decken mit LED Beleuchtung
-Grundstück ist eingewachsen
-2 Terrassen
-Markise
-Gartenhütte mit Strom
-ruhige S/W Lage

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage (30er Zone). Die Samtgemeinde Hage verfügt über eine gute Gastronomie, viele Geschäfte, Supermärkte, Fitness, Schwimmbad, Tennis, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten usw. Die direkte Umgebung ist geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einen idyllischen Kanal.

Ebenfalls in Hage befinden sich ein 18-Loch Golfplatz und eine historische Wasserburg. Hage ist an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Emden führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste IC/ICE Bahnhof befindet sich in Norden. Der beliebte Norddeicher Strand / Hafen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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