Haus zum Kauf in Dornumersiel
Kapitänshaus mit 2 x Wohnungen strandnah in TOP-LAGE

Beschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus in begehrter Strandnähe von Dornumersiel vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer erstklassigen Lage. Die Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 150 m² und 78 m² Wohn- und Nutzfläche, ideal für Investoren oder auch als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Der hintere Gebäudeteil wurde ca. 1979/80 errichtet.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie folgende Aufteilung: großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Aus der Wohndiele führt eine aufwendige Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der zweite Hauseingang (rechts) führt in eine eigenständige Wohnung auf ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche. Vom Flur aus gelangen Sie in einen hellen Wohnbereich. Die offene Küche mit Essbereich sowie der gesamte Wohnbereich bilden den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Von dort haben Sie auch einen direkten Ausgang zur Terrasse. Ein schickes Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss runden ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad/WC das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Ausstattung

Das Anwesen in Dornumersiel befindet sich in begehrter, strandnaher Lage und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Obwohl das Haus aktuell in einem Zustand ist, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert, kann es mit etwas handwerklichem Geschick zu einem wahren Schmuckstück werden. Der einmalige Standort, nur einen kurzen Fußweg von der Nordsee entfernt, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in einem einzigartigen Umfeld zu verwirklichen.

Das Gebäude wird derzeit mit einer Gasheizung älteren Datums beheizt, die nach dem Kauf ausgetauscht werden muss. Diese Maßnahme bietet dem Käufer die Gelegenheit, direkt eine energetische Aufwertung vorzunehmen. So können nicht nur Heizkomfort und Effizienz verbessert, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten erzielt werden.

Das Gebäude steht auf einem herrlichen Grundstück in Süd/West Ausrichtung.
Neben dem gepflegten Gartenbereich erwartet Sie eine Garage, ein separater Außen-Abstellraum neben der Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit ein Anwesen in Strandnähe mit Einliegerwohnung zu erwerben, das durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lage

Nicht nur die exklusive Wohnlage unweit vom Deich macht dieses Anwesen zur absoluten Top-Adresse. Wohnen, wo andere Urlaub machen: herrliche Lage im Nordseebad Dornumersiel. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Strand, Restaurants, Geschäfte und dem Hafen mit Fährverbindungen zur Nordseeinsel Baltrum.

Die maritime Atmosphäre ist nur ein Highlight dieser feinen Wohnanlage. Darf’s noch etwas Meer sein? Genießen Sie das unvergleichliche Lebensgefühl, alles vor der Haustür zu haben.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,74% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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