Haus zum Kauf in Neßmersiel
Haus am Deich mit 2 Wohnungen auf Traumgrundstück

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese einzigartige Immobilie direkt am Deich. Das Haus am Deich beeindruckt mit zwei abgeschlossen Wohnungen auf einem traumhaften Grundstück. Das vordere Haus zum Deich mit neuer Brennwert-Heizung aus 2023 wird als Ferienhaus vermietet. Das hintere Haus mit Weitblick wird von den Eigentümern als privates Ferienhaus genutzt.

Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz. Optimale Aufteilung in 2 Wohnungen zum Selbstnutz + Vermietung. Das Haus ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Böden, 2 Heizungen etc.) durchgeführt um den Wohnkomfort zu erhöhen. Der Preis ist ein Festpreis, bei mehreren Kaufzusagen entscheidet das Höchstgebot. Übergabe nach Vereinbarung.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-KS-ISO Fenster 2-fache ISO
-Fenster HH aus 2014
-Rollläden tlw.
-Fliegenschutz tlw.
-2 x Einbauküchen
-2 x Gasheizungsanlagen
-separate Verbrauchszähler
-Heizung VH aus 2023
-Heizung HH aus 2006
-Flachheizkörper
-Waschmaschine
-Gartenhaus
-2 PKW-Abstellplätze
-Doppelgarage
-traumhafter Garten
-Mobiliar u. Inventar

Raumaufteilung Haupthaus (HH):
Diele, Badezimmer mit großzügiger, bodentiefer Dusche, großer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Keller, Wohnküche, Essen, Wohnzimmer mit Ausgang in den herrlichen Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Gast + weitere Ausbaureserve. Spitzboden. Aus Gründen der Privatsphäre werden von den Schlafzimmern im HH keine Bilder veröffentlicht.

Raumaufteilung Vorderhaus (VH) zum Deich:
Diele, Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer, Gast /Ankleide.

Außenbereich:
Doppelgarage für 2 PKWs, Abstellplatz für Fahrräder etc., 2 x PKW-Stellplätze, Gartenhaus für Gartengeräte, Gartenhaus das gerne von Gästen und Kindern genutzt wird.

Lage

Traumhafte Lage im Nordseebadeort Neßmersiel direkt am Deich, nur wenige Minuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien der Immobilie

• erstklassige Lage (am Deich!)
• herrlicher Garten
• 2 Wohneinheiten

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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